โคราช ตลาดอสังหาฯ เป็นอย่างไร AREA แถลง ฉบับที่ 720/2565: วันศุกร์ที่ 30 กันยายน 2565
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.
facebook.com/dr.sopon4
เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นักวิจัยจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ไปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา ข้อมูลยังอยู่ระหว่างการวิเคราะห์ แต่มีข้อสังเกตที่น่าสนใจล่าสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงผลการสำรวจล่าสุดในจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ นักวิจัยของศูนย์ฯ พบว่าภาพรวมตลาด ยังคงขายได้ แต่ยอดขายยังคงไม่ดีมาก ส่วนใหญ่สินค้าที่ขายได้จะเป็น บ้านแฝดชั้นเดียว ช่วงราคาประมาณ 2-3 ล้าน และบ้านเดียวทั้ง 1-2 ชั้น ขนาดที่ดินประมาณ 54 ตารางวาขึ้นไป ช่วงราคาประมาณ 3-5 ล้าน แบบบ้านภายในจังหวัดนครราชสีมา ที่ได้รับความนิยมจะเป็น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดเป็นหลัก
ตลาดที่อยู่อาศัยของนครราชสีมาเป็นไปในแนว Real demand ไม่ใช่การซื้อเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร แต่เป็นความต้อง การของผู้บริโภคที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่แท้จริง แต่จะเห็นความเปลี่ยนแปลงจากผลการระบาดของโควิด-19 และสภาพเศรษฐกิจที่ถดถอย คือ ผู้บริโภคจึงมีการเลือกซื้ออสังหาฯ ที่มีขนาดเล็กลงจึงทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ โคราชมีการพัฒนาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาดชั้นเดียวค่อนข้างมากกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสองชั้น และโซน ที่ได้รับความสนใจและขยายตัวต่อเนื่องคือ ย่านตำบล จอหอ และตำบลหัวทะเล ขณะที่อสังหาฯ ประเภทห้องชุด ยังคงเติบโตเช่นกัน
ตามมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ออกมาช่วย เป็นมาตรการที่ส่งผลดีและกระตุ้นผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ ทั้งการปรับลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% การผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan-to-Value) หรือมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ให้กู้ซื้อบ้านได้ 100%-110% บางโครงการมีการช่วยเหลือลูกค้าโดยช่วยปลดหนี้ให้ก่อนการกู้จริงเพื่อเป็นการลดภาระหนี้ให้กับผู้ซื้อ
จากการสังเกตตลาดที่ยังคงขายได้และเปิดตัวโครงการใหม่ภายในจังหวัดนครราชสีมาจะเป็นผู้ประกอบการเจ้าตลาดในพื้นที่ คือ บ้านอยู่สบาย ของ บริษัท โชควิวัฒน์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งยังคงเป็นเจ้าตลาดในพื้นที่และพัฒนาบ้านเดียว บ้านแฝด ขนาดใหญ่ เน้นรูปแบบทันสมัยสวยงาม และอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนในพื้นที่ตัดสินใจ ซื้อบ้านกับโครงการต่างๆในจังหวัด คือหมู่บ้านต้องมีระบบน้ำประปาเป็นหลัก ถ้าโครงการไหนยังเป็นน้ำบาดาล ก็จะมีคนสนใจค่อนข้างน้อยมาก ณ วันสำรวจ บางอำเภอมีน้ำท่วมขังตามถนนสายหลักและตามซอยย่อยต่างๆในพื้นที่
โดยสรุปแล้วนครราชสีมาในฐานะจังหวัดหลักของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ยังคงมีการเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่พอสมควร
ภาพประกอบ
ที่มา: http://www.oceansmile.com/map/e/311s.gif
