1 .ค่าธรรมเนียมการโอน จะคิดจาก 2% ของราคาที่ดิน(สำหรับราคาที่ดินส่วนใหญ่จะคิดจากราคาประเมิน ของกรมธนารักษ์ สามารถเข้าไปเช็คราคาประเมินได้ที่ เว็บไซต์ : https://assessprice.treasury.go.th/
2. ค่าจดจำนอง 1% (เฉพาะกรณีที่ผู้ซื้อกู้ธนาคารซื้อที่ดิน)
ค่าอากรแสตมป์ จะอยู่ที่ 0.5% ของราคาขายที่ดินจริงๆ(ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน) แต่ถ้าได้เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ(ข้อ 4) แล้วก็ไม่ต้องเสียในข้อนี้ครับ
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาขายที่ดินจริง(ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน) * ข้อนี้จะไม่ต้องเสียถ้าหากคุณถือครองที่ดินผืนที่จะขายมานานเกิน 5 ปี และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี
4.ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย ในการขายที่ดินคำนวณได้ดังนี้ ราคาที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คูณปีที่ถือครองจำนวนปีที่ถือครอง/อัตราร้อยละของค่าใช้จ่าย
1 ปี / 92
2 ปี / 84
3 ปี / 77
4 ปี / 71
5 ปี / 65
6 ปี / 60
7 ปี / 55
8 ปีขึ้นไป/ 50
จะเห็นได้ว่าในการซื้อขายที่ดินนั้นจะมีรายละเอียดค่าธรรมเนียมอยู่มากมายหลายอย่างเลย ดังนั้นในการตั้งราคาขายที่ดิน ท่านจึงจำเป็นจะต้องนำค่าธรรมเนียมเหล่านี้มารวมด้วย สำหรับบางท่านที่อาจจะไม่เก่งในเรื่องตัวเลขไม่เก่งเรื่องการคำนวน ก็จะมีวิธีแก้ไข ดังนี้
- กรณีถือครองที่ดินเกิน 5 ปีให้เอาราคาประเมินที่ดิน คูณด้วย 5% เช่น ที่ดินราคา 1,000,000 x 5% = ค่าธรรมเนียม 50,000 บาท (เป็นเพียงค่าเฉลี่ยคร่าวๆให้รู้ค่าโอนโดยประมาณเท่านั้น)
- หรือให้เข้าไปสอบถามโดยตรงที่เจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินได้ทุกสาขา จะได้ข้อมูลที่ถูกต้องแม่นยำที่สุดครับ
- ถ้าผู้ขายไม่สะดวก ไม่อยากปวดหัวในการคำนวณ ก็จะมีอีกวิธีนึงก็คือตั้งราคาขายที่ดินที่ต้องการแล้วแจ้งความประสงค์ให้ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าโอนไปเลย
ที่มา
https://www.salehomeland.com/transfer-fee/
