หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ราคาที่ดินภูเก็ตวันนี้ ลงราคาแล้ว  (อ่าน 1 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 3 ม.ค. 20, 17:21 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

ปรากฏการณ์ใหม่ที่ต้องคิดก็คือราคาที่ดินภูเก็ตบางหาดลดลง แต่ที่เพิ่มขึ้นก็มี อย่างไรก็ตาม ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา (2561-2) ราคาที่ดินริมหาดส่วนใหญ่ของภูเก็ตคงที่ ไม่เพิ่มขึ้น ปี 2563 ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นหากกระแสการท่องเที่ยวดี ทั้งนี้ยังมีผลจากการเมืองภายในประเทศด้วย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในภูเก็ตที่จัดทำโดยนายสัญญา นาคบุตร ผู้จัดการสาขาภาคใต้ของศูนย์และคณะพบว่า ราคาที่ดินในภูเก็ตเริ่มมีกระแสลดลงบ้าง ทั้งที่ตลอด 16 ปีที่สำรวจ ราคาที่ดินไม่เคยลดลงเลย แม้แต่หลังปีที่เกิดสึนามิ ราคาที่ดินก็เพียงคงที่ ไม่ได้ลดลงแต่อย่างใด

สำหรับที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในภูเก็ตตามหาดต่างๆ อันดับที่ 1 หาดป่าตอง ที่ดินติดหาดมีราคาตลาดไร่ละประมาณ 250 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 625,000 บาท สูงถึงประมาณหนึ่งในสี่ของราคาตลาดที่แพงที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครที่ย่านสยามสแควร์-ชิดลม-เพลินจิต อันดับที่ 2 หาดกะรน ที่ดินติดหาดมีราคาตลาดไร่ละประมาณ 56 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 140,000 บาท จะเห็นได้ว่าอันดับสองต่างจากอันดับแรกมาก เพราะไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวบวกแหล่งการค้าตามลักษณะของหาดป่าตอง

ส่วนอันดับที่ 3 หาดกมลา ที่ดินติดหาดมีราคาตลาดไร่ละประมาณ 50 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 125,000 บาท อันดับที่ 4 หาดกะตะ ที่ดินติดหาดมีราคาตลาดไร่ละประมาณ 50 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 125,000 บาท และอันดับที่ 5 หาดราไวย์ ที่ดินติดหาดมีราคาตลาดไร่ละประมาณ 47 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 117,500 บาท จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินตามหาดอันดับที่สองถึงห้า ค่อนข้างใกล้เคียงกันคือไร่ละ 47-56 ล้านบาทโดยประมาณ

ภูเก็ตก็มีบริเวณที่ราคาที่ดินถูกเช่นกัน โดยราคาที่ดินที่ถูกที่สุด อันดับหนึ่งก็คือ เกาะมะพร้าว เป็นเงิน 6 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 15,000 บาท รองลงมาคือเกาะโหลน 7 ล้านบาทต่อไร่ อันดับที่ 3 คืออ่าวสะปำ 8 ล้านบาทต่อไร่ อันดับที่ 4 คืออ่าวมะพร้าว 10 ล้านบาทต่อไร่ และอันดับที 5 คือ หาดแหลมทราย-อ่าวกุ้ง 17 ล้านบาทต่อไร่ หรือเป็นเงินตารางวาละ 42,500 บาท ทั้งนี้เป็นบริเวณที่ไม่นิยมทำโรงแรมหรือสถานตากอากาศ เนื่องจากอยู่ไกล หรือสภาพทะเลไม่สวยมากนัก

ในด้านการเพิ่มขึ้นของราคาเทียบปี 2561-2562 ปรากฏว่า 5 อันดับแรก เป็นดังนี้:
อันดับที่ 1 อ่าวปอ มีอัตราการเพิ่มขึ้น 11.8% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 19 ล้านบาท หรือตารางวาละ 47,500 บาท บริเวณนี้มีการพัฒนาใหม่ๆ อยู่หลายประการ จึงมีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่ค่อนข้างสูงกว่าบริเวณอื่น

อันดับที่ 2 อ่าวมะขาม-แหลมพันวา มีอัตราการเพิ่มขึ้น 8.0% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 27 ล้านบาท หรือตารางวาละ 67,500 บาท

อันดับที่ 3 หาดในยาง มีอัตราการเพิ่มขึ้น 6.7% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 32 ล้านบาท หรือตารางวาละ 80,000 บาท

อันดับที่ 4 ถนนเทพกษัตรี มีอัตราการเพิ่มขึ้น 5.9% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 18 ล้านบาท หรือตารางวาละ 45,000 บาท

อันดับที่ 5 หาดในหาน มีอัตราการเพิ่มขึ้น 5.6% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 19 ล้านบาท หรือตารางวาละ 47,500 บาท

อย่างไรก็ตามในบางหาด ราคาที่ดินกลับลดต่ำลงในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา อันไดัแก่:

อันดับที่ 1 เกาะมะพร้าว ราคาที่ดินติดหาดมีอัตราการลดลง -14.3% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 6 ล้านบาท หรือตารางวาละ 15,000 บาทในขณะที่เมื่อปี 2561 ราคาที่ดินตกไร่ละ 7 ล้านบาท

อันดับที่ 2 เกาะโหลน ราคาที่ดินติดหาดมีอัตราการลดลง -12.5% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 7 ล้านบาท หรือตารางวาละ 17,500 บาทในขณะที่เมื่อปี 2561 ราคาที่ดินตกไร่ละ 8 ล้านบาท

อันดับที่ 3 อ่าวสะปำ ราคาที่ดินติดหาดมีอัตราการลดลง -11.1% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 8 ล้านบาท หรือตารางวาละ 20,000 บาทในขณะที่เมื่อปี 2561 ราคาที่ดินตกไร่ละ 9 ล้านบาท

อันดับที่ 4 เกาะสิเหร่ ราคาที่ดินติดหาดมีอัตราการลดลง -10.0% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 18 ล้านบาท หรือตารางวาละ 45,000 บาทในขณะที่เมื่อปี 2561 ราคาที่ดินตกไร่ละ 20 ล้านบาท

อันดับที่ 5 หาดกะรน ราคาที่ดินติดหาดมีอัตราการลดลง -6.7% ต่อปีเมื่อเทียบระหว่างปี 2561-2562 โดยในขณะนี้มีราคาไร่ละประมาณ 56 ล้านบาท หรือตารางวาละ 140,000 บาทในขณะที่เมื่อปี 2561 ราคาที่ดินตกไร่ละ 60 ล้านบาท

การลดลงของราคาที่ดินแสดงให้เห็นถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ลดน้อยถอยลงในบริเวณต่าง ๆ แม้แต่หาดกะรนที่มีราคาแพงกว่าหลายๆ หาด แต่ก็มีภาวะถดถอยของราคาลงเช่นกัน จะสังเกตได้ว่าขนาดเกิดสึนามิมีผู้เสียชีวิตเป็นจำนวนมาก ก็ยังไม่เคยมีปรากฏการณ์ที่ราคาที่ดินลดลงแต่อย่างใด การลดลงครั้งนี้จึงเป็นสิ่งที่ทุกฝ่ายต้องใส่ใจต่อภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในอนาคตอันใกล้

อนาคตของราคาที่ดินในภูเก็ตขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยวเป็นสำคัญ โอกาสที่ราคาที่ดินในภูเก็ตจะร้อนแรงอีกครั้งหนึ่งก็คงขึ้นอยู่กับภาวะทางการท่องเที่ยว ซึ่งก็เกี่ยวเนื่องกับบรรยากาศทางการเมืองภายในประเทศด้วยเช่นกัน รวมถึงท่าที่ของผู้บริหารประเทศ อย่างกรณีที่รองนายกฯ ท่านหนึ่งเคยบอกว่าเรือของคนจีนที่ล่มตอนไปเที่ยวเกาะเฮ ภูเก็ตในเดือนกรกฎาคม 2561นั้น เป็นเพราะคนจีนทำคนจีนเอง ก็ทำให้นักท่องเที่ยวจีนประท้วงไม่มาเที่ยว จนจำนวนนักท่องเที่ยวจีนลดลงไปอย่างมาก (https://bit.ly/2MJai64)

สั่งซื้อเล่มวิจัยฉบับเต็ม:
ผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล 2537 - 2561
คลิกที่ลิงค์นี้: http://bit.ly/2rF5eXQ



ที่มา : https://bit.ly/2MOAop5
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม